أضافت دبي، 330 مشروعاً عقارياً جديداً إلى السوق العام منذ مطلع العام الجاري 2026 وحتى منتصف سبتمبر/ أيلول، بقيمة إجمالية بلغت نحو 96.2 مليار درهم، في مؤشر جديد على استمرار تدفق الاستثمارات والمشروعات إلى أحد أكثر أسواق العقارات نشاطاً في المنطقة، رغم التوترات الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة منذ نهاية فبراير/ شباط الماضي.
وتظهر بيانات حديثة صادرة عن «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، أن المشاريع الجديدة تضيف إلى السوق نحو 94.7 ألف وحدة سكنية وفيلا، توزعت تحديداً على: 81 ألف شقة، و 13675 فيلا، بما يعكس استمرار المطورين في ضخ المعروض واستجابة القطاع لمستويات الطلب، ولاسيما على المشاريع السكنية المتكاملة التي تجمع بين المرافق الحديثة والتكنولوجيا والخدمات.
تصنيف الإطلاقات
وبحسب تصنيف حالة المشاريع، تستحوذ المشاريع المصنفة ضمن فئة «النشطة» على الحصة الأكبر، إذ بلغ عددها 247 مشروعاً بقيمة إجمالية تصل إلى 74.3 مليار درهم. وتشير هذه الأرقام إلى أن الجزء الأكبر من الاستثمارات الجديدة دخل بالفعل مراحل العمل والتطوير، وليس مجرد مشاريع معلنة أو قيد التخطيط. في المقابل، تضم فئة «في طور الموافقة»؛ 81 مشروعاً جديداً بقيمة 21.6 مليار درهم، ما يعكس استمرار خط تدفق التطوير العقاري في الإمارة، مع وجود عدد كبير من المشاريع التي تستعد للانتقال إلى مراحل التنفيذ خلال الفترة المقبلة. كما أظهرت البيانات وجود مشروع واحد بقيمة 250 مليون درهم ضمن فئة «بانتظار التنفيذ»، في حين صُنّف مشروع واحد فقط ضمن فئة «ملغى»، بقيمة 103 ملايين درهم.
تدفق استثماري
يأتي هذا النشاط في وقت يواجه فيه القطاع العقاري الإقليمي بيئة أكثر تعقيداً بفعل التوترات الجيوسياسية، إلا أن سوق دبي أظهرت قدرة لافتة على الحفاظ على زخمها، مدفوعة بعوامل هيكلية تشمل النمو السكاني، واستمرار تدفق المستثمرين الدوليين، وتوسع قاعدة الأعمال، إلى جانب البنية التحتية المتطورة والبيئة التنظيمية الجاذبة للاستثمار.
كما يعكس حجم المشاريع الجديدة اتجاهاً متزايداً نحو تطوير منتجات عقارية أكثر تكاملاً، بدلاً من الاقتصار على الوحدات السكنية التقليدية، مع توظيف التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والخدمات الذكية كجزء من القيمة الاستثمارية للمشروع.
وتشير الأرقام، في مجملها، إلى أن المطورين لا يزالون ينظرون إلى سوق دبي باعتبارها سوقاً طويلة الأجل، وأن التطورات قصيرة الأمد لم تدفعهم إلى وقف خطط التوسع أو تقليص تدفقات المشاريع الجديدة بصورة جوهرية.
وبذلك، فإن إضافة 330 مشروعاً بقيمة 96.2 مليار درهم خلال نحو ثمانية أشهر ونصف من العام؛ تمثل أحد المؤشرات الكمية الأبرز على استمرار دورة التطوير العقاري في دبي، وتدعم الرواية القائلة بأن السوق لا تزال تحتفظ بدرجة مرتفعة من المرونة، حتى في مواجهة بيئة إقليمية شديدة التقلب.
المصدر: جريدة الخليج